Requisitos para lotificación y fraccionamiento

Se entiende por Fraccionamiento, toda división de un terreno en manzanas y lotes, que requieran la apertura de una o más vías públicas, así como la ejecución de obras de urbanización, que le permitan la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, de conformidad a la clasificación de fraccionamientos previstos en esta Ley.

Requisitos

Trámite de Visto Bueno

Oficio dirigido al director de Obras, Asentamientos y Servicios Municipales, solicitando el Vo.Bo. del proyecto de Lotificación o fraccionamiento con el que deberá anexar los siguientes documentos:

  • Identificación con fotografía del propietario.
  • Acta constitutiva de la empresa o asociación.
  • Número telefónico del propietario o del que tramita
  • Factibilidad de uso de suelo.
  • Alineamiento y número oficial.
  • 1 copia de la escritura de propiedad con el plano del predio (con medidas y colindancias).
  • 1 copia del certificado de libertad de gravamen reciente.
  • 1 copia del recibo de impuesto predial (actualizado).
  • 1 copia de la constancia de certificación de predio.

Trámite de Autorización

Oficios de CFE.; C.N.A; J.E.C; S.C.T, u otro según restricciones o condicionantes que existan en el terreno a

fraccionar o lotificar.

Plano formato 90 * 60 como mínimo, en papel bond, debidamente doblado a tamaño carta, que deberán contener los siguientes datos que se sujetara a previa revisión para posibles correcciones y que deberán sujetarse a lo dispuesto en la ley y reglamento de ordenamiento sustentable del territorio del estado de tabasco y el reglamento de construcción del estado de tabasco.

Croquis de localización

Norte

Tabla de usos de suelo describiendo las siguientes áreas: (área habitacional, área de viabilidad, área verde,

área de donación, área de reserva territorial, área comercial, área de restricción, etc. y área total en metros

cuadrados.

Nombre del fraccionamiento o lotificación.

Nombre del plano, escala, fecha.

Una leyenda que diga (plano de autorización de Vo. Bo. Fraccionamiento o Lotificación)

Nombre del propietario.

Nombre del subdirector de Regulación y Director de Obras, Ordenamiento Territorial y Servicios

Municipales.

Lotes y manzanas numerados con acotaciones y superficies.

Corte de las vialidades vehiculares y peatonales principales y secundarias del fraccionamiento o lotificación.

Tabla manzanera con número de manzana, núm. De lote, colindancias ml, orientación al norte, sur, este y

oeste o noroeste suroeste, noreste y sureste según sea el caso, superficie en m 2 e indicar si es regular o

irregular.

Para la elaboración del convenio de autorización de fraccionamiento o lotes, deberán presentar los siguientes documentos:

  • 1 copia del dictamen de impacto ambiental
  • 1 copia del dictamen de impacto Urbano
  • 1 copia del dictamen de impacto Vial o Proyecto de Adecuación Vial (según sea el caso).
  • 1 copia de la autorización del dictamen C.N.A. y S.A.S
  • 1 copia de autorización del dictamen C.F.E.
  • Copia de los planos de los servidores públicos autorizados, firmados y sellados por S.A.S y C.F.E
  • Copia del plano topográfico con curvas de nivel, referidas al nivel establecido por S.A.S señalando el NAME
  • (Nivel de aguas máxima extraordinarias) y Geo-referenciado.
  • Un original del plano de lotificación (según sea el caso) indicando el nombre que tendrá el desarrollo
  • habitacional.
  • CD con los planos en autocad 2000 ó 2002 y las tablas manzaneras en Excel para ser insertadas al convenio.
  • Memoria descriptiva del proyecto.

El plano deberá estar firmado por un director responsable de obra para autorización de convenio de

fraccionamiento 5 juegos de planos.

Duración

Variable

Costo del trámite

0.10 Y 0.03 UMA respectivamente, por metro cuadrado de superficie vendible.

Vigencia

365 días

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